Se você sonha em comprar uma casa e ter um lar para chamar de seu, saiba que não está sozinho. Cerca de 40% dos brasileiros também querem dar esse passo, segundo um estudo realizado pela consultoria Brain. E aí surge a dúvida, como financiar um imóvel?

Já que pagar à vista não é uma alternativa para a maioria da população, financiar acaba sendo o melhor caminho. 

O financiamento é um processo bem detalhado. Mas fique tranquilo, vamos te explicar tudo sobre ele e tirar de uma vez por todas as suas dúvidas. Confira a seguir!

Entenda o que é um financiamento imobiliário 

Trata-se de uma linha de crédito disponibilizada por instituições financeiras para fins imobiliários. Normalmente, o valor é usado para a compra de imóveis novos, em construção, usados e terrenos.

Para quem não sabe como financiar um imóvel, os bancos cobrem até 80% do valor total do imóvel. Existem três alternativas para fazer esse financiamento:

• Usando recursos do FGTS;
• Pelo sistema SBPE;
• Direto com a construtora.

Esse empréstimo pode ser pago em até 35 anos, dependendo das regras de cada alternativa. 

Mensalmente você irá pagar uma parcela baseada na renda comprovada, ela não passa de 30% desse valor. 

Por exemplo, se você tem uma renda mensal de R$ 6 mil, as parcelas serão em torno de R$ 1,8 mil por mês.

Quem pode contratar um financiamento?

A Caixa Econômica, que é líder neste tipo de operação, estabelece como regra que o solicitante:

• Tenha mais de 18 anos ou seja menor emancipado com no mínimo 16;
• Esteja com o nome limpo;
• Não tenha impasses com o Fisco ou Previdência Social;
• Apresente renda compatível a linha de crédito;
• Seja brasileiro nato, naturalizado ou estrangeiro com visto de residência permanente.

Essas são as regras básicas, caso não saiba como financiar um imóvel. Embora sejam regras baseadas na Caixa, outras instituições seguem essa mesma linha para disponibilizar o crédito. 

Como financiar um imóvel pelo banco 

Os bancos estabelecem um conjunto de critérios para disponibilizar o dinheiro. No caso da Caixa, que é o principal, essas regras são estabelecidas pelo serviço de habitação.

É importante conhecer essas regras para avaliar se você consegue ou não atender às exigências da instituição. Desta forma, consegue evitar a reprovação da solicitação de crédito. 

Nesse processo, os bancos apresentam regras similares. 

Por exemplo, o Bradesco trabalha com a linha de crédito pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e disponibiliza até 80% do valor. 

Já a Caixa trabalha com o SFH e também com o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário). O primeiro tem limite de crédito de até R$ 1,5 milhão, enquanto o segundo não estabelece um valor máximo. 

Na instituição também é possível financiar até 80% do valor em contratos do tipo SAC. Para a modalidade PRICE, o valor cai para 70%. 

As regras de como financiar um imóvel são disponibilizadas por cada banco. Normalmente não há muita diferença de um para outro, o que pode mudar são as condições de pagamentos e juros dessa operação. 

Para ter uma noção melhor de como vai funcionar esse processo, as instituições fazem simulações dando uma visão ampla do funcionamento. Essa ação pode ser feita online, no site dos bancos. 

E se você tem dúvidas sobre como financiar um imóvel ou comprar, nós podemos ajudar. Acesse nosso blog por este link e encontre outros conteúdos como esse.