Comprar a casa própria é um dos momentos mais importantes na vida de uma família. Porém, não há nada mais frustrante do que enfrentar burocracias que poderiam ter sido evitadas. Por isso, conhecer toda a documentação para comprar imóvel é essencial — afinal, um pequeno detalhe esquecido pode atrasar ou até inviabilizar a realização do seu sonho.
Neste guia, será mostrado passo a passo tudo o que deve ser providenciado antes, durante e depois da assinatura do contrato.
1) Documentos pessoais do comprador
Para começar, devem ser apresentados documentos de identificação, como:
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RG e CPF válidos;
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Certidão de nascimento ou casamento atualizada;
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Comprovante de residência recente;
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Comprovante de renda (holerites, declaração de IR, extrato bancário).
Esses documentos são utilizados para comprovar sua capacidade de pagamento e garantir que não existam restrições financeiras.
2) Documentos do imóvel
Logo em seguida, toda a documentação do imóvel deve ser analisada com cuidado. Dentre os principais, estão:
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Matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis;
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Certidão de ônus reais, que mostra se há pendências ou dívidas;
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Certidão negativa de débitos de IPTU;
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Planta aprovada pela Prefeitura;
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Habite-se (para imóveis novos).
Assim, riscos de comprar um imóvel com problemas jurídicos ou dívidas ocultas serão evitados.
3) Documentos do vendedor
Para que tudo seja feito com segurança, documentos do vendedor ou da construtora também devem ser apresentados:
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RG, CPF ou contrato social (se for pessoa jurídica);
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Certidões negativas de débitos trabalhistas, federais e estaduais;
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Certidões de protesto de títulos.
Com isso, será garantido que o vendedor está em dia com suas obrigações e que o imóvel poderá ser transferido sem impedimentos.
4) Contrato de compra e venda
Depois que toda a documentação estiver conferida, o contrato de compra e venda será elaborado. Ele deverá conter:
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Descrição detalhada do imóvel;
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Valor acordado;
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Forma de pagamento;
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Prazos para entrega das chaves.
Além disso, deverá ser feita a escritura pública em cartório, seguida do registro no Cartório de Registro de Imóveis. Somente assim a transferência de propriedade será oficializada.
5) Organização é fundamental
Para evitar esquecimentos, recomenda-se que todos os documentos sejam digitalizados e arquivados em pastas separadas. Assim, cada etapa será concluída sem atrasos e erros.
Com todas essas informações, comprar seu imóvel sem dor de cabeça se tornará realidade. A Construtora Lorenzini preza por processos transparentes, oferecendo suporte completo para que cada cliente viva esse momento com segurança e tranquilidade.
Veja nosso post anterior: 7 dicas essenciais que vão ajudar você a financiar seu imóvel de forma segura
